강남역 역세권ㅣ루덴스ㅣ강남 상가 분양ㅣ선착순 23명ㅣ부동산투자ㅣ역삼동 상가 분양

입지환경

1. 대한민국 경제 및 문화의 중심지 "강남 역세권"

- 대한민국 최고의 번화가, 최고의 기업체들의 밀집지역, 최대의 유동인구를 보유한 입지여건

2. 100만 유동인구, 더블역세권

- 2호선, 신분당선 강남역 도보 5분의 특급 입지

- 신분당선 연장 (강남역-용산역), 더 높아진 입지 가치

- 테헤란로와 강남대로, 서초 IC 등 광역 교통의 최중심

- 78개 이상의 수도권 광역 라인 및 서울 간선 라인

3. 대기업 그룹타운, 비즈니스 벨트의 중심

- 삼성타운 약 2만 5천여 명 종사자와 풍부한 배후수요

- 테헤란로 비즈니스벨트, 학원가, 상업시설 등 초밀집지역

- 강남역 일대 대규모 개발 예정 (서초로 지구단위 계획안)

- 강남역의 상업 및 편리 안 도심생활의 최중심

4. 공실률 없는 강남 특권

- 인근 거주 1~2인 가구 및 직장인 수요층 풍부

- 100만 유동인구 배후로 한 강남권 중심입지

- 사업지 전면 논현로 유동인구 주/야간 매우 풍부

- 향후 개발 진행 시 배후수요 및 유동인구 증가 가능성 높은 지역

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개발환경

1. 국내 최대 업무복합지구 개발계획의 중심 입지

- 서초역에서 잠실 종합운동장까지 총 6.6km 한국판 맨해튼 조성

2. 서초로 지구단위계획구역

- 리모델링, 특별계획구역, 용도지역 상향을 통한 롯데칠성 부지 등 서초로 일대 지지부진했던 개발 본격 진행 예정

3. 테헤란로 제2지구 지구단위계획구역 내 용적률 완화

- 구역 내 개발 및 리모델링을 통한 지속적인 개발로 강남 스카이라인의 지속적인 변화 예상

4. 영동대로 일대 국제교류 복합지구

- 영동대로 지하화 및 현대차 신사옥 GBC 개발로 삼성역 일대 신 골든 라인 형성

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시장환경

1. 2013년부터 각종 부동산 정책 및 미분양 감소에 따라 매매시세 상승과 신규 공급 증가

- 그러나 각종 부동산, 대출 규제 정책으로 공동주택 시장이 어려워지자, 풍선효과로 수익형 부동산 관심

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상권분석 - 권역별 특성

1. 당 사업지는 강남구 내 1~2인 가구 오피스텔 수요 및 상업시설 수요 풍부한 지역

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임대가 현황 - 권역별 전용 평당 임대료

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임대가 현황 - 테헤란로 상권

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임대가 현황 - 신분당선 강남역 상권

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임대가 현황 - CGV 상권

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유사물건 분양가 현황

테헤란로 및 강남역 신규 오피스텔 및 근생시설 세부 분석 결과 가격 및 브랜드 영향 미미한 수준

최근 강남 투자 트렌드 -> 입지여건 및 상품 구성 중요!

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유사물건 매매가 분석

강남구 내 분양의 매매가 검토 결과 지상 1층 평균 전용 평당 23,340만 원.

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사업지 인근 실거래가 사례

사업지 인근 1층 상가 실거래가 2016~2018년 사이 평당 1.26억~1.72억으로 상승

사업지 인근 1층 상가 실거래가 평당 1.68억~1.87억

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(분양가, 도면, 납입조건 등)

 

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